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宁波法律在线咨询:房屋买卖双方口头协议是否有效

  • 发布时间:2021-07-19
  • 来源:阿拉大状
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买房不是一件小事,往往是一个或者两个家庭的大事,毕竟买房涉及到的资金不是一个小数目,很多人买房都是选择的贷款买房,而贷款是否能办下来我们也不清楚,很多时候口头和中介或者开发商商量好了,结果因为贷款或者其他原因出现纠纷,那口头协议还有效吗?今天阿拉大状在线法律咨询小编告诉你房屋买卖双方口头协议是否有效?

案情简介:

杨某与某房产开发商公司口头达成购房协议,约定杨某采用银行贷款方式购买由该公司开发建造的某小区房屋。杨某缴纳首期购房款55万元,再由该公司配合杨某通过银行办理购房贷款,以上均为双方口头协定,未签订房屋买卖合同。后杨某通过银行转账向该公司缴纳首付款55万元,但银行按揭贷款未办理成功,对于贷款未办成的原因,双方均表示不清楚。对此,杨某提出解除双方房屋买卖合同,要开发商公司返还购房首付款,并赔偿损失。开发商认为双方仅有口头约定,并未签订正式合同,要求与杨某补签合同并继续履行。杨某不同意,诉至法院。

裁判结果:

法院审理认为,双方事实买卖关系成立,因贷款未办理成功,买卖合同已履行不能,经当庭询问双方均表示愿意解除合同,遂判决:杨某与开发商的房屋买卖合同解除,开发商返还杨某购房首付款55万元。

本案中杨某按约支付了购房首付款,开发商公司也接受了付款并且与杨某一同办理银行贷款,故虽未签订正式房屋买卖合同,但双方之间的事实买卖关系已经成立,口头协议的内容也不存在法律规定的合同无效内容,双方之间的口头买卖房屋合同成立且有效。在合同履行不能的情况下,且造成合同履行不能的原因无法归责于一方,双方自愿解除合同,法院予以准许,杨某有权要求开发商返还购房首付款。

宁波房产律师提醒:现实买卖当中,双方都应秉持诚信原则,即使是口头约定,只要买卖真实且付诸实践,就应当得到保护,此时若一方以未签订合同为由拒绝履行或违约,守约方应及时向律师咨询,保护自己的合法权益。

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