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宁波法律咨询网,《民法典》有关房屋买卖的这些内容要知道

  • 发布时间:2021-07-16
  • 来源:阿拉大状
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《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施,规定了房屋买卖、租赁、抵押、住宅、房地产管理、社区管理等。下列问题与您的兴趣爱好密切相关,一定要注意和宁波法律网一起来看看。

一、房地产占用土地的剩余土地使用年限。

目前商品住宅的土地使用权一般是70年,到期后怎么办?

《民法典》对此作出了回答。如果房屋建设用地使用权期满,将自动续期,并续期支付。按照规定,住宅建设用地使用权到期后,按照法律、行政法规的规定,自动更新,征收或减免房地产费用。《民法通则》中没有明确规定的续期缴费标准,将按照行政法规的规定执行。

所以买房时除了户型、地段之外,还要注意土地使用权的期限,如果剩余时间越短,那你还面临着续期的支出。

二、已抵押的房屋,可直接办理过户手续,不取消抵押。

买房子通常是通过银行贷款,银行会要求办理房屋抵押手续,也就是说,什么时候我们还清了银行的房款,银行就可以为我们解除抵押,房产可以上市出售。

根据民法通则,抵押人在抵押期间可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。按揭财产转让时,抵押权不受影响。本法第四百六条第二款规定:抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。

上述两个法律法规都表示,房屋已设定抵押,而抵押人,即产权人,仍能将房屋出售,也就是说,可以抵押出售。按揭不影响房产交易流通,出售房屋无需抵押权人同意,但产权人出售房屋时必须通知抵押权人。

三、买房子之前,一定要确认居住权。

目前房子没有居住权!明年1月1日起,房主可到房地产管理局办理居留手续,为亲属或保姆在自己的地产上建立居留权。

该法规定不得转让或继承居留权。除非当事人另有约定,设立居所的房屋不得出租。居留权到期或居住权人死亡的,居留权消失。

四、买房子绕过中介,想省钱跳单,难!

大家都知道,中介公司在购买二手房时收取的中介费并不便宜,一般按价格的2%收取。很多朋友在买房子的时候经过中介介绍,认识了买卖双方之后,私下联系对方,最终签订了房屋买卖合同。

往往造成房屋中介白忙活,却收不到本应属于公司的中介费,很多中介公司为此不得不与客户对账。

《民法通则》第九百六十五条规定托人接受中介服务后,利用中介提供的交易机会和媒体服务,绕过中介直接签订合同,应当向中介支付报酬。也就是说,国家以法律规定的形式告知这些人,这样做不行,需要尊重中介人员的行为,按照相关规定缴纳中介费用。

以上是宁波法律网为大家整理的民法典中关于房屋买卖所需了解的相关内容,您有任何问题可以咨询小编。

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